Faire l’achat d’une maison à Playa del Carmen au Mexique est un projet très intéressant. D’abord pour le cadre de vie incroyable de cette ville.

Et ensuite parce que ce joyau de la Riviera Maya, attire chaque année de très nombreux voyageurs et expatriés du monde entier. Ce qui offre des opportunités d’investissement immobilier intéressantes.

Si vous envisagez d’y acheter une maison, voici un guide complet pour réussir votre projet en toute sérénité.

Pourquoi acheter une maison à Playa del Carmen au Mexique ?

Ce qui attire de nombreux investisseurs étrangers :

• La qualité de vie : Climat tropical agréable toute l’année, plages caraïbéennes, ambiance détendue et festive… Playa del Carmen est une des destinations les plus prisées du Mexique, on comprend pourquoi avec tous ces atouts !

Dans ses alentours, on retrouve à seulement 30 min Cancun avec son aéroport international (le 2e du pays en terme de nombre de voyageurs annuels) et de l’autre côté Tulum a 30 min également.

La connectivité pour se rendre à Playa del Carmen est donc très bonne avec des lignes de bus et des taxis qui font des aller retour depuis l’aéroport de Cancun.

En plus de cela le Tren Maya permets de se rendre facilement dans d’autres parties de la péninsule du Yucatán. Si vous voulez plus d’autonomie vous trouverez facilement un loueur de voiture.

Et dans la région, on retrouve de nombreux sites archéologiques mayas fascinants comme l’impressionnant site de Chichen Itza.

• Forte demande locative : Playa del Carmen est une ville très touristique. Investir dans un bien immobilier, c’est bénéficier d’une zone où la location courte durée est très développée. Certains quartiers génèrent des rendements locatifs à deux chiffres, surtout pendant la haute saison (Décembre à Avril).

En plus des touristes, de nombreux digitals nomads viennent travailler et profiter du cadre de vie de la ville. Celle-ci est devenu un vrai hub dans cette communauté, où les travailleurs à distance se rencontrent.

• Le potentiel de valorisation : Avec le développement des projets d’infrastructure comme le Train Maya la valeur des biens immobiliers est amenée à croître dans les années à venir. Acheter maintenant est un choix d’investissement stratégique.

• Le coût de la vie : Même si le cout de la vie à Playa del Carmen est relativement élevé pour le Mexique (dû au volume constant de touriste) il reste moins cher comparé aux USA, Canada et aux standards européen.

• La communauté d’expats : de nombreux expatriés ont été séduit par le mode de vie unique de Playa et s’y sont installé. Celle-ci est en croissance dû aux facteurs que nous avons vu auparavant.

Vous voulez en savoir plus sur Playa del Carmen et la Riviera Maya ?

Comment se préparer pour acheter une maison à Playa del Carmen ?

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier au Mexique, prenez un moment pour réfléchir à quelques questions essentielles.

Question 1 : Quel est le type d’investissement que vous ciblez ?

S’agit-il d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, d’un investissement à fort rendement ou d’un usage mixte ?
Il est important de bien définir vos objectifs dès le départ.

Certains biens peuvent répondre à plusieurs usages, mais une vision claire permet d’orienter efficacement les recherches et d’éviter les erreurs par la suite.

Question 2 : Quel est votre horizon de temps ?

Envisagez-vous d’investir dans les prochaines semaines, les prochains mois, ou plutôt à plus long terme ?
Il est naturel de repousser certaines décisions, surtout lorsqu’elles impliquent un engagement important.

Mais pour éviter de tomber dans le piège de la procrastination et de ne jamais concrétiser votre projet, il est essentiel de définir un calendrier précis, avec des étapes et des échéances claires.

Cela permet de rester engagé dans votre projet et de le transformer en réalité.

Un principe qui vaut autant pour l’immobilier… que pour la vie en général.

Question 3 : Préférez-vous la sécurité ou le rendement potentiel plus élevé ?

Est-ce votre premier investissement immobilier ? Votre première expérience à l’étranger ?
Visez-vous une forte rentabilité ?
Ce type de stratégie peut générer de bons rendements, mais elle s’accompagne aussi de risques plus élevés.

C’est pourquoi il est essentiel de bien cerner votre philosophie d’investissement et de définir clairement le niveau de risque que vous êtes prêt à accepter.

Un expert local peut justement vous aider à limiter ces risques, grâce à sa connaissance du marché et à la maîtrise des aspects juridiques.

Autre point clé : achetez-vous pour y vivre ou pour les vacances ?
Dans les deux cas, vaut-il mieux viser du neuf ou de l’ancien ?
L’ancien peut impliquer des travaux, des surprises ou des délais supplémentaires. Encore une fois, vos priorités et votre profil guideront les décisions à prendre.

Question 4 : Êtes-vous accompagné par des professionnels locaux de confiance ?

Un projet immobilier se concrétise très souvent avec l’aide de plusieurs personnes qui jouent chacune un rôle important dans l’achat d’un bien.
Il est essentiel de travailler avec des professionnels qui non seulement sont compétents, mais qui ont aussi l’habitude d’aider des clients étrangers.

C’est crucial pour une bonne communication et une collaboration fluide sur le long terme.

⬇️Expliquez nous votre projet afin de voir comment nous pouvons vous aider au mieux. ⬇️

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Playa del Carmen ?

Il est important de garder en tête que le choix du quartier dépend de plusieurs facteurs, donc chaque décision peut varier en fonction de votre situation, de votre budget, de vos préférences, de votre mode de vie et de vos goûts.

Voici les quartiers les plus prisés par les expatriés :

• Playacar : Il s’agit d’un quartier résidentiel haut de gamme, sécurisé, avec accès à la plage. Il est idéal pour une vie paisible ou une maison de vacances.

• Centro : Le cœur de la ville,plus animé surtout autour de la 5ème avenue (la rue commercante)battant de la ville. L’ambiance est assez festive avec des accès à la plage. Il y a de bons rendements locatifs car les touristes cherchent des locations dans cette zone.

• Coco Beach : En pleine croissance, cette zone très proche de la plage est très recherché pour la location courte durée. On y retrouve une atmosphère calme et artistique.

• El Cielo : Un quartier récent, en développement, apprécié par les expatriés. Il est situé un peu en dehors de la ville et est apprécié pour son calme.

Acheter sa maison à Playa del Carmen en 5 étapes clefs :

1) Définir son budget avec les frais annexes

Il est essentiel de bien définir votre budget global, en tenant compte non seulement du prix du bien, mais aussi des frais annexes : frais de notaire, éventuels travaux, honoraires d’un expert ou d’un avocat, ainsi que quelques autres coûts liés à l’achat.

2) Choisir le quartier et le type de bien

En fonction de votre budget et de vos préférences, il est important d’identifier un ou plusieurs quartiers voire une zone géographique qui correspondent à vos attentes.

3) Erreurs à ne pas faire & conseils

Il y a certaines erreurs à éviter :

– Ne pas vérifié le titre de propriété

– Faire confiance à des vendeurs ou intermédiaires non professionnels (une certification est nécessaire).

– Ne pas faire de contrat ou ne pas vérifier le contrat

– Payer un acompte sans contrat clair

– Ne pas anticiper les frais annexes

– Acheter un bien sans le visiter (si vous ne pouvez pas vous déplacer, demandez à une personne de confiance de le faire pour vous). Parfois, les vendeurs cachent des défauts ou des dégâts, ce qui peut vous causer des problèmes. Il est aussi important d’observer les alentours.

– Ignorer le cadre légal mexicain : il y a quelques différences entre les lois françaises et mexicaines.

Nos meilleurs conseils :

– Travailler avec un agent immobilier certifié

– Anticiper à l’avance : acheter un bien, surtout à l’étranger, ne se fait pas sur un coup de tête. Cela demande du temps et de la préparation.

– Comparer plusieurs biens : cela permet d’avoir une vision plus complète et un plan B en cas de problème imprévu.

4) Les démarches à connaître en tant qu’étranger au Mexique

Playa del Carmen est évidemment située à moins de 50 km des côtes, cette ville rentre donc dans la zone restreinte défini par le Mexique.

Qu’est-ce que cela implique pour un investisseur étranger ?

Dans cette zone, les étrangers ne peuvent pas acheter un bien en leur nom propre. Ils doivent passer par un Fideicomiso, un mécanisme juridique qui permet d’acquérir un bien via une banque mexicaine ou une société.

C’est une procédure bien encadrée, que nous maîtrisons parfaitement. Pour vous, il ne s’agit que d’une étape administrative supplémentaire.

Il sera également nécessaire d’obtenir un permis d’achat spécifique aux étrangers auprès du SRE.

5) Vérifications légales & validation de l’acquisition

Avant d’acheter une propriété, certaines vérifications sont indispensables :
Assurez-vous que le titre de propriété est en ordre, que le bien est libre de dettes, que les taxes foncières ont bien été réglées, et que l’identité du vendeur est juridiquement conforme.

La dernière étape pour finaliser l’achat consiste à signer l’acte devant le notaire.
C’est une étape obligatoire qui officialise la transaction et vous protège légalement.

Conclusion

Acheter une maison à Playa del Carmen est une opportunité unique de changer de vie, d’investir stratégiquement ou de préparer votre retraite au soleil. Le marché est dynamique, les procédures sont adaptés pour les étrangers, et les possibilités sont nombreuses.

Cependant, l’achat d’un bien immobilier au Mexique nécessite de bien comprendre les spécificités locales, tant sur le plan juridique que financier. Il est donc essentiel de s’entourer de professionnels qualifiés pour vous guider sereinement tout au long de votre projet.

Si vous avez un projet d’achat immobilier à Playa del Carmen ou si vous souhaitez en discuter,

nous sommes à votre disposition pour vous conseiller à chaque étape.