Introduction : (100-150 mots)
Introduction au marché immobilier au Mexique pour les étrangers.
Insister sur les opportunités et le potentiel d’investissement.
Mentionner que cet article couvre tout ce qu’il faut savoir pour acheter en toute sécurité.

Pourquoi Investir dans l’Immobilier au Mexique ?

Il existe de nombreuses raisons qui poussent les investisseurs à acheter de l’immobilier au Mexique.

D’abord rappelons que les objectifs recherchés derrière un investissement ici au Mexique peut être multiple :

Acheter sa résidence principale car on est résident au Mexique.

Obtenir une résidence secondaire.

Préparer sa retraite : acquérir une propriété qui sera louée les premières années pour ensuite l’occuper.

Investir avec l’objectif d’obtenir des rendements supérieurs (avec ce qui est possible dans son pays).

Rendements attractifs et opportunités disponibles

C’est un sujet récurrent lorsqu’on aborde le Mexique : Le coût de la vie.

Et en effet, par rapport à des pays développés d’Europe ou d’Amérique du Nord le Mexique demeure un pays relativement accessible.

Et cela concerne évidemment l’immobilier. Avec un prix d’achat encore abordable pour une bonne partie des biens au Mexique l’acquisition immobilière est possible pour beaucoup d’investisseurs. Au-délà de ça, c’est tout ce qui s’en suit qui rend l’investissement attractif.

La maintenance, les taxes, les travaux tout ce qui est lié de près ou de loin à la propriété est moins cher et peut rendre l’investissement d’autant plus rentable.

Car c’est bien ça qui attire aujourd’hui: la rentabilité.

La possibilité pour des investisseurs étrangers d’accéder à un marché où il existe encore des propriétés offrant un retour sur investissement incomparable avec ce qu’ils peuvent trouver chez eux.

La croissance du marché immobilier au Mexique

Venons maintenant aux faits, et notamment en observant quelques chiffres importants pour comprendre le dynamisme du marché Mexicain.

En 2023, l’immobilier résidentiel au Mexique a progressé en moyenne de 9,3 %. Cette moyenne nationale dépasse de loin de nombreux marchés dans les pays développés.

Selon les données de l’institut INEGI au Mexique, la taille moyenne des logement dans les zones urbaines a diminué de 15 % au cours de la dernière décennie. Tandis que le prix du mètre carré a augmenté de 20 %. Ce phénomène est très souvent observé lors de boom immobilier.

Une demande locative croissante

La demande locative au Mexique est un point central pour comprendre l’attractivité du pays.

D’abord, la location long terme est un point central dans l’économie Mexicaine. En effet, en raison de phénomènes tels que le Nearshoring et de manière générale grâce à l’attractivité industrielle du Mexique, le besoin en logement est en constante augmentation.

Dans de grandes villes industrielles comme Querétaro ou Monterrey la demande locative est très importante en raison des arrivées massives de capitaux étrangers.

Par exemple, Querétaro concentre l’industrie aéronautique avec des investissements en milliards dans d’immenses parcs industriels. Parmi les entreprises présentes on peut mentionner : Bombardier, Airbus, Safran. Au-déla de l’aéronautique, des entreprises comme Samsung ou Toyota sont d’énormes acteurs économiques locaux.

Evidemment, la demande locative court terme est aussi l’autre gros pilier. Puisqu’en étant un des pays les plus visités au monde le Mexique accueille de nombreux voyageurs. Le seul aéroport de Cancun accueil plus de 30 millions de visiteurs à l’année.

Par exemple, le Mexique est le 7 ème pays au monde en terme de réservation airbnb.

Ce qui frappe avec tous ces chiffres et ses données, c’est que ce sont des signaux économiques qu’on retrouve pour les pays les plus développés.

Or, vous êtes au Mexique, avec les prix du Mexique (mais pour combien de temps ?).

Les Étapes de l’Achat Immobilier au Mexique pour les Étrangers

Voici une introduction rapide aux étapes de l’achat immobilier au Mexique :

Étape 1 : Trouver un agent immobilier de confiance :

C’est la première personne que vous devez chercher pour vous accompagner. Peu importe le projet, l’agent immobilier sera votre guide et pourra vous conseiller tout au long du processus.

Une recommandation très importante : se faire accompagner par un professionnel. Cela signifie un agent qui a la certification d’agent immobilier.

Malheureusement, beaucoup de personnes se présentent comme agent immobilier, mais n’ont pas le diplôme nécessaire.

Étape 2 : Choisir la localisation et le budget (maison, appartement, terrain)

Chaque type de propriété vient avec son lot d’avantages et d’inconvénients.

Mais parmi les éléments qui pourront vous aider dans votre recherche en voici deux :

• La localisation : c’est fondamental d’avoir une idée précise du secteur géographique dans lequel vous souhaitez mettre votre capital
• Le buget : L’un ne va pas sans l’autre. Avoir une idée précise de votre budget est fondamental pour la réussite de l’opération. PRUDENCE ! Certes il y a le cout d’achat mais il y a tout ce qu’il s’en suite egalement : impots, honoraires, charges etc…

Étape 3 : Obtenir un financement (pour les Américains et Canadiens, possibilité de prêts locaux)

En tant qu’agent immobilier certifié j’ai acces au réseau des professionnels de l’immobilier. Cela m’offre de formidables opportunités. Parmi elles, la possibilité pour des citoyens des USA ou du Canada d’obtenir un financement pour un bien au Mexique.

Attention, il existe des conditions mais beaucooup de personnes peuvent malgré tout bénéficier de cet avantage.

Ainsi, la maison de ses reves au Mexique ou un investissement dans ce pays plein d’opportunités devient de plus en plus réel.

Étape 4 : Effectuer les démarches légales et administratives

Tout d’abord rappelons qu el Mexique est un pays qui garantie la sécurité juridique pour les investisseurs et donc les propriétaires.

Néanmoins les étrangers ont parfois cette fausse idée que les étrangers ne peuvent pas détenir une propriété.

Ce qui est totalement faux. Bien qu’il existe une zone réstreinte en raison de l’article 27, les étrangers peuvent acquérir sans limite la propriété dans cette zone restreinte.

L’unique formalité qu’il faut réaliser c’est la création d’un fidéicomiso (trust) ou une société Mexicaine.

Quels Types de Biens Immobilier Acheter au Mexique ?

L’achat immobilier au Mexique comporte du multiples facettes.

Autant d’opportunité que de types de biens immobiliers. Par exemple l’achat de terrains au Mexique est une excellente maniere placer de l’argent.

Le pays étant en constant développement la terre, peut connaitre une croissance exponentielle.

De la meme maniere la location saisonniere ou court terme est un autre gros pillier d’enrichissemment au Mexique. Etant l’un des pays les plus visités au monde, de nomreux investisseurs gagnent (beaucoup) d’argent grace aux millions de touristes chaque année.

Bref, beaucoup de maniere de faire fructifier son investissement mais une regle reste fondamental meme au Mexique :

La Localisation.

Tous les marchés ne sont pas égau. Certains plus dynamiques que d’autres, c’est pour cette raison que vous faire accompagner par un professionnel peut etre une bonne stratégiee.

Les Régions les Plus Attractives pour l’Achat Immobilier au Mexique

Je vois deux grands types de régions pour l’achat immobilier au Mexique.

La bonne nouvelle est que ces deux grands types de régions vont vous intéresser que vous vouliez acheter pour vivre au Mexique ou acheter pour investir.

La premiere catégorie de régions est celle auquelle on pense directement lorsqu’on imagine le Mexique :

Les plages.

Le pays possede quelques unes des plus belles plages du monde et évidemment cela attire autant les investisseurs que les expats.

Ici on peut mentionner l’état du Quintana Roo, le Yucatan, Baja California, Puerto Vallarta et enfin Puerto Escondido.

La deuxieme grande catégorie est le centre du pays. C’est a dire la ou la richesse du pays est produite en majorité.

Ici pour faire simple, 3 grandes villes ressortent :

La capitale, Mexico city

Querétaro

Monterrey.

On pourrait également mentionné Puebla qui offre notamment de bonnes opportunités pour les investisseurs.

Sans rentrer trop en prfonde la premiere catégorie s’appuie sur une verticale économique fondamentale : Le tourisme.

Par exemple le seul aéroport de Cancun accueille 30 millions de voyageurs par an. Des petites villes portuaires sont devenus en quelques années des lieux touristiques qui attirent les gens du monde entier…

La deuxieme grande catégorie s’appuie elle davantage sur l’industrie et sur un phénomene qui tranforme le pays :

Le Nearshoring.

Le Mexique devient le pays qui accueille tous les gros investissements des multinationales, qui ne veulent plus dépendre exclusivement de la Chine.

Les Aspects Légaux et Fiscaux de l’Achat Immobilier au Mexique

Le processus juridique d’achat au Mexique comporte quelques subtilités deja abordées précédemment.

La premiere spécificité c’est donc l’article 27 de la constitution qui contraint les étrangers a passé par un fidéicomiso pour l’achat immobilier au Mexique et dans la zone restreinte.

Ce que beaucoup ignore c’est qu’en plus de ce fideicomiso il est nécessaire pour l’acheteur étranger d’obtenir

Par ailleurs il existe un certain nombre de Taxes et impôts qu’il faut bien avoir en tete.

Des
Conseils pour éviter les arnaques : importance de faire appel à un avocat et un notaire de confiance.

Les Coûts Associés à l’Achat Immobilier au Mexique

Parmi les couts a prévoir :

➡️ Constitution du fidéicomiso ou société de droit Mexicain

➡️ Permis déliveré par le secretariat des relations extérieures (que soit dqns ou hors zone restreinte)

➡️ Avaluo : une étude faite afin de déterminer la valeur commericale du bien immobilier

➡️ Honoraires du notaire pour la escrituración de la propiedad : coút global des formalités aupres du notaire afin d’obtenir le titre de propriété

➡️ Impots et taxes : différents impots et taxes accompagnent l’achat immobilier au Mexique. Par exemple, un impot sur l’acquisition de l’immeuble, le predial (la taxe fonciere).

Le cout total de ces charges et impots peut représenter environ 8 à 10 % du cout d’achat.

Les Financements Disponibles pour les Étrangers au Mexique

On va pas se mentir. Le financement au Mexique en tant qu’étranger (résident ou non résident) n’est pas l’option de facilité.

Dans certains c’est tout simplement IMPOSSIBLE. Inutile de vous vendre du rêve. Le Mexique offre beaucoup d’opportunités, mais dans la majorité des cas cela devra se faire avec un paiement au comptant.

Néanmoins, les banques et l’ingénierie financière offre de belles alternatives.

Déjà sachez que certaine banque prêtent pour les citoyens des USA et du Canada et ceci même avec des sources de revenus en USD ou CAD.

Ensuite il existe des “astuces” pour de lever de la dette.

Prenons l’exemple de Jacques, propriétaire de sa résidence principale et d’un petit appartement dans le sud de la France.

Il y a deux ans, il a terminé de payer sa résidence secondaire. Il ne doit plus rien à la banque. Et bien il lui est possible d’emprunter l’équivalent de 50 à 60 % de la valeur de ce bien. Il lui suffit de mettre en garantie ce bien immobilier et il va pouvoir obtenir les liquidités pour ensuite réaliser son investissement au Mexique.

Et c’est ainsi qu’on prend conscience de la puissance de l’immobilier…

Les Risques et Conseils pour un Achat Immobilier Réussi au Mexique

Parmi les principaux risques à mentionner :

➡️ Les faux agents immobiliers : beaucoup de personnes se présentent comme agent immobilier et pourtant elles n’ont ni les connaissances ni la légitimité pour exercer la profession. Pour rappel une certification existe au Mexique : “EC0110.02 Asesoría en comercialización de bienes inmuebles”.

➡️ Registre de la propriété : s’assurer de la validité et de l’existence des titres de propriétés. Pas de panique car le Notaire est là pour ça. Néanmoins, il est bien de s’assurer que le bien a été correctement inscrit au “registro publico”. De la même manière que le propriétaire détient chez lui le titre de propriété. Au pire des cas le Notaire va le notifier, mais le problème c’est la perte de temps…

➡️ Utiliser des professionnels : c’est certainement le conseil le plus important de cet article. Faites appel aux professionnels, prenez mon cas par exemple. J’ai démarré l’immobilier en France, avec des connaissances juridiques profondes, j’ai ensuite un parcours complet aux Etats-Unis avec des centaines d’investisseurs immobiliers. Et pourtant en arrivant au Mexique… J’ai voulu me considérer comme “débutant”. J’ai assisté aux cours, j’ai fait la certification et je me suis formé auprès des professionnels Mexicains.

Conclusion : Faut-il Acheter de l’Immobilier au Mexique en 2024 ?

Pour conclure, vous vous doutez bien que je ne peux que recommander un achat immobilier au Mexique en considération de plusieurs éléments.

D’abord acheter de l’immobilier au Mexique en tant qu’étranger non résident est une excellente manière de diversifier et développer son patrimoine.

Ensuite, cet achat d’un bien au Mexique peut répondre à de nombreux objectifs : préparer sa retraite, placer son capital pour obtenir de haut rendement, accéder à de l’immobilier offrant un gros retour sur investissement etc…

L’achat immobilier au Mexique peut donc être une excellente décision si les bonnes précautions sont prises.

N’hésitez pas a prendre contact si un tel projet vous intéresse.