Vivreaumexique.com

Train Maya au Mexique : Faut-il investir dans l’immobilier

30 milliards de dollars c’est le pari fou lancé par le gouvernement Mexicain pour construire plus de 1500 kilomètres de voies de chemin de fer.

L’objectif est de connecter les destinations touristiques les plus populaires avec des villes un peu moins connues dans les terres.

Beaucoup de points d’intérêts choisis sont liés à l’histoire Maya de la région. D’où le nom choisit.

L’impact principal qui est recherché est double :

  • Permettre aux voyageurs de découvrir la région de manière plus accessible, à moindre coût et plus rapidement. Bref voyager plus facilement.
  • L’autre impact direct qui est voulu c’est de réduire les inégalités de richesses et de permettre à certaines zones de cette région de se développer grâce aux touristes internationaux qui arrivé à Cancun. (el triunfo, Bacalar) (pour rappel c’est 30 millions de personnes par an).

Donc l’idée, c’est de prendre un touriste par exemple à Cancun ou encore Merida et de lui permettre avec un billet de train d’aller visiter la région plus en profondeur.

On a donc compris l’idée, l’ambition principale derrière cet énorme projet, il faut voir cet outil comme un outil très efficace afin de promouvoir la péninsule et endroits encore moins connues et de manière général la culture Mexicaine dans son ensemble.

Mais voyons maintenant concrètement l’intérêt pour une personne qui se place en tant qu’investisseur.

Avant de commencer, s’il vous plait abonnez vous si voulez suivre les prochaines vidéos et pour ne pas louper les dernières infos et opportunités que peuvent offrir ce pays.

Comment le Train Maya attire les investisseurs ?

Donc on la compris, les citoyens Mexicains et les dizaines de millions de touristes qui visitent le Mexique auront un système efficace pour découvrir davantage ce pays qui fait déjà partie des pays les plus visités dans le monde. (mettre classement des pays les plus touristiques).

Comment tirer partie de cette nouvelle infrastructure ?

Dans l’immobilier on parle souvent de localisation, localisation, localisation qui est un critère important au moment de prendre une décision.

Mais sur quoi finalement ce critère repose. Et bien il différents fondamentaux, l’un d’entre eux, est : quelles sont les infrastructures ?

Alors qu’est ce qu’on entend par infrastructure ?

Donc si on parle concrètement de l’impact sur l’immobilier, voici ce qu’on peut dire :

Le train améliore la connectivité et le transport en général des personnes.

Tout cela produit un surplus automatique de visiteurs dans des zones stratégiques. Des zones qui sont déjà attractives (tulum, cancun, Merida etc…), mais surtout des zones en devenir.

C’est d’ailleurs là que les plus grandes opportunités se trouvent dans les prochaines années.

Pour illustrer cela, voici le plan du Train Maya :

Donc se positionner en investissant sur ces points stratégiques semble être un excellente idée. Que ce soit de la terre, de l’immobilier commercial, de la location court terme ou long terme.

L’autre avantage à long terme pour le touriste et donc pour l’investisseur c’est des durées de séjours qui pourraient potentiellement s’allonger.

En permettant une meilleure connectivité avec une baisse du coût de la mobilité on peut imaginer des visiteurs qui restent plus longtemps car les tours (organisés) ou les itinéraires organisés pour découvrir la région et les principaux sites touristes coûteront à terme moins cher.

Et enfin, les locaux et résidents qui vivent sur place et dans un des états pourront plus facilement se déplacer entre les 5 états concernés.

Est-ce que ce projet peut fonctionner (réellement) ?

La situation actuelle

Mais est-ce que fondamentalement ce nouveau projet de super train peut réduire les inégalités de la région ? Et donc en même temps offrir des opportunités concrêtes aux investisseurs.

Car vous avez bien compris que ces deux question sont liées. Je dires que la deuxième est la corrolaire de la première.

en ce sens que si les inégalités se réduisent, les richesses s’étendent et donc des opportunités apparaissent dans de nouveaux endroits. Donc ces deux questions sont profondément liées.

oui je crois fondementalement que c’est déjà en train d’apparaitre.

On est le 15 décembre 2023, la première section du train maya est officiellement ouverte et permet de relier les stations : Campeche – Merida – Cancun.

Par la suite de nombreuses autres sections ont été ouvertes.

En tout c’est pas moins de 24 stations ouvertes donc une bonne partie de la zone est couverte

La situation d’avenir

Donc on est en plein dedans, bien que l’intégralité du projet n’est pas encore entièrement livré les premiers trains sont en marche. Donc ça commence dès aujourd’hui

D’ici 2030 on annonce déjà que le projet pourrait créer 750 000 emplois directs et indirects à travers les 16 municipalités.

Bref, tout ça pourra générer des milliards de dollars en revenus en permettant de connecter les villes les plus reculés et les plus rurales.

Car historiquement la zone sud du Mexique est la plus pauvre, beaucoup de travailleurs de Chiapas ont d’ailleurs fait le choix depuis de nombreuses années d’aller profiter du boom économique des zones touristiques. (notamment dans la construction)

Tout ça semble très excitant et il y a de quoi être optimiste cependant comme toute analyse il ne suffit pas de voir que les côtés positif

Une limite éventuelle (au départ)

Alors si on prend un peu de recul voici ce qu’on peut dire :

Le train est définitivement le transport d’avenir au regard de l’aspect écologique mais l’une des craintes qu’on peut avoir c’est qu’en général le train ne fait pas partie des transports les plus abordables.

Néanmoins si les prix au départ pourront en freiner certain l’expérience proposée et le rapport qualité prix en comparaison par exemple avec la voiture laisse à penser que beaucoup se tourneront vers le train.

On ne peut évidemment as lire dans l’avenir.

Une idée encore plus folle que le Train Maya

Et si je vous disais que ce n’est le début.

Que le train Maya n’est que le commencement de quelque chose de beaucoup plus gros.

En fait le train Maya pourrait être la rampe de lancement pour une idée, un rêve que les gouvernements Mexicains n’ont de cesse d’évoquer à droite et à gauche.

C’est tout simplement l’idée folle d’une voie ferré et des trains qui traverserait littéralement le pays.

Alors je vous l’accorde on est ENCORE très loin de tout ça et ça parait fou, mais avouez que qu’au delà de tout ce qu’on a mentionnée dans cette vidéo le train Maya peut servir de parfait point de départ pour permettre aux futures administrations de construire davantage.

Pour parvenir pourquoi pas à un système de train à grande vitesse.

Bref un avenir excitant, et une fois de plus je ne peux que vous partager mon enthousiasme à l’égard des projets qui se déroule dans ce pays.

Le Train Maya au Mexique : Une aubaine pour l’investissement immobilier

Vous avez compris que le projet du train Maya est une véritable aubaine et opportunité pour les investisseurs immobiliers.

Pour résumer ce qui a été dit dans cet article voici 5 raisons de penser que ce projet doit vous intéresser si vous êtes investisseur :

➡️ Le boost du tourisme : En connectant des destinations touristiques majeures cela rend la région encore plus attractive.

➡️ Développement des infrastructures : au-délà des voies de chemins de fers, des routes, des aeroports, des services vont gloablement faire augmenter la valeur de la région.

➡️ Croissance économique : l’activité économique ne va faire que s’amplifier. Par ailleurs, des villes autrefois un peu plus en retard vont recevoir une plus grande attention désormais.

➡️ Expansion urbaine : certaines villes très rurales vont désormais connaître un développement urbain. Davantage de services, des commerces… donc des opportunités dans l’immobilier résidentiel et commercial.

➡️ Support gouvernemental : Acheter de l’immobilier dans cette région signifie être soutenu par de forts investissement et une promotion sans relâche du gouvernement Mexicain (page officielle du gouvernement). C’est littéralement des milliards qui sont investis pour promouvoir la région.

florent raynard immobilier mexique

Fondateur de vivreaumexique.com

« Arrivé en 2020 au Mexique, j’ai immédiatement compris que ce pays possède d’immenses opportunités. C’est ainsi qu’est né le site vivreaumexique.com afin de partager une information authentique, tirée de ma propre expérience et loin des préjugés.

Fort de mon expérience dans l’immobilier à l’international (France, Etats-Unis) et avec ma volonté de conseiller les expatriés et les investisseurs étrangers je suis devenu agent immobilier certifié.

Nous inspirons et aidons les personnes atteindre à leurs objectifs au Mexique. »

Newsletter

Autres Articles

Nos Guides Pratiques

Améliorez votre expérience au Mexique avec nos guides pratiques uniques !

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Inscrivez-vous dès maintenant pour recevoir mes conseils personnalisés et mes astuces pour vous installer ou visiter le Mexique. Ne manquez pas cette opportunité unique de profiter de mes recommandations spéciales directement dans votre boîte de réception !