Faire l’achat d’une maison au Mexique constitue un défi, surtout en tant qu’étranger.
Une nouvelle culture, de nouvelles regles, une langue étrangere. Autant d’inconnues qui peuvent nous effrayer.
Heureusement le systeme Mexicain est sécurisé et apporte un certain nombre de garanties aux acheteurs.
Néanmoins faire l’acquisition d’une propriété implique bien plus que des problématiques juridiques.
C’est justement ce qu’on voit dans ce guide complet et actuel pour acheter votre maison au Mexique.
Les Etapes Cles Pour Investir Dans Une Maison Au Mexique
Investir dans une maison au Mexique nécessite une compréhension claire des étapes du processus d’achat au Mexique.
D’abord, il est essentiel de définir un budget réaliste, en tenant compte de la distinction entre prix d’achat et coût d’achat.
En clair ne pas oublier les frais annexes tels que : taxes, frais de notaires, éventuels frais d’avocat et inspections.
Ensuite, travaillez à travers un contact sur place qui agira en tant que chasseur immobilier pour vous.
Il sera capable de vous guider à travers le marché en toute indépendance et transparence.
Une recherche personalisée pour touver LA propriété qui correspond vraiment à vos critères et besoins.
Une fois la propriété sélectionnée, une évaluation du bien est cruciale. Ici deux situations, achat dans le neuf ou non.
Si c’est dans le neuf, il est important de comprendre quel est type de vendeur et les garanties qui vont avec.
Dans l’ancien, une inspection physique (qui peut être faite à distance via votre partenaire) est recommandée.
L’étape suivante implique en général le contrat de compra-venta (compromis de vente), qui sécurise votre intention d’acheter.
Enfin, l’achat d’une maison au Mexique se fait devant notaire.
C’est pour cette raison que acquérir une maison dans ce pays est sécurisé.
Un élément à mentionner : les formalités supplémentaires imposées aux étrangers.
En effet en tant qu’étranger vous devez passer deux formalités :
- Si cet achat se fait dans une frange de 50 kilomètres des côtes ou 100 kilomètres des frontières alors il faut créer un fidéicomiso ou une société de droit Mexcain.
- L’obtention d’un permis accordé par le secrétariat des relations internationales avant la vente définitive du bien.
Comment Trouver La Maison Ideale Au Mexique : Conseils Et Strategies
Trouver la maison idéale au Mexique requiert une approche réfléchie et méthodique.
Pour commencer, il est essentiel d’identifier vos besoins et vos priorités, tels que le budget, la taille de la propriété, et la proximité des commodités essentielles comme les écoles, supermarchés et hôpitaux.
Ensuite, effectuer des recherches approfondies sur les différents quartiers peut aider à comprendre les tendances immobilières et les types de biens disponibles.
Collaborer avec un professionnel facilite grandement le processus.
Grâce à l’analyse de votre profil et du style de vie que vous recherchez on peut immédiatement se concentrer sur des quartiers et des biens pertinents.
Il est recommandé d’analyser plusieurs propriétés.
Finalement, prendre le temps d’évaluer attentivement chaque option assurera que la maison choisie réponde parfaitement à vos besoins et attentes.
Aspects Legaux De L’Achat D’Une Maison Au Mexique
Zons restreintes et lois liées a la propriété
Lors de l’achat d’une maison au Mexique, il est essentiel de comprendre les aspects légaux.
Premièrement, il est crucial de vérifier que le vendeur possède légalement la propriété et qu’il n’existe pas de dettes ou de litiges en cours liés au bien immobilier.
Au Mexique l’utilisation d’un notaire est obligatoire. Ce professionnel s’assurera que toutes les transactions respectent la législation mexicaine et il inscrit la transaction au registre public de la propriété.
Les étrangers désirant acheter une propriété dans les zones proches des frontières ou des côtes doivent faire appel à un fideicomiso (50 kilomètres des côtes et 100 kilomètres des frontières).
C’est quoi la PROFECO ?
La PROFECO, c’est une institution au Mexique qui protège les consommateurs, que ce soit un produit ou un service.
Prenons l’exemple d’un couple qui achète un appartement neuf à Mexico City.
Ils signent un contrat, mais une fois l’appartement livré, ils découvrent que la finition est mal faite ou que les délais promis n’ont pas été respectés.
Que faire ?
C’est là que la PROFECO intervient !
Elle aide les consommateurs à faire valoir leurs droits.
La PROFECO peut agir pour obliger la compagnie à réparer les problèmes ou rembourser une partie de l’argent.
Elle ne fait pas que résoudre les disputes : la PROFECO surveille aussi que les entreprises respectent les règles, comme donner des informations claires et vendre à des prix justes.
Vivre Au Mexique : Adaptation Et Gestion De Votre Nouvelle Maison
Si l’achat de votre maison au Mexique est pour en faire votre résidence principale alors vous démarrez une nouvelle expérience riche en découvertes.
Cela peut nécessiter une période d’adaptation. Et c’est normal.
Chacun d’entre nous peut se sentir un peu perdu, en manque de repères lorsqu’on arrive dans un nouvel endroit. D’ailleurs pas besoin de faire des milliers de kilomètres pour ressentir cela.
L’Homme est un être d’habitudes.
Du coup vous devez reconstruire une routine.
En arrivant, il est essentiel de s’habituer à l’environnement local, notamment le climat, qui peut varier considérablement.
L’acclimatation passe également par la gestion administrative, telle que l’ouverture de comptes bancaires locaux et la mise en place de tous les services.
C’est aussi tout l’intérêt de travailler en collaboration avec un profesionnel.
Au-délà du confort et de la facilité d’intégration cela évite souvent d’énormes perte de temps et d’argent.
Tout ce qu’on ne veut pas dans une période aussi cruciale qu’un changement de vie…
Nouer des relations avec vos voisins, avec les locaux ! Ils sont votre meilleure source d’information.
Comprendre les coutumes locales et respecter les traditions vous aidera à mieux vous intégrer.
Avec le temps, ces efforts faciliteront votre adaptation à votre nouvelle vie, transformant votre maison au Mexique en un véritable foyer.
Analyse Des Meilleures Regions Pour Acheter Une Maison Au Mexique
Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison au Mexique, certaines régions se distinguent par leur attractivité.
Evoquons d’abord La Riviera Maya, incluant Tulum et Playa del Carmen, très populaire après des français.
Restons dans le sud est du Mexique avec le Yucatan et Merida. Approuvé par les nords Américains et notamment les Canadiens.
Merida est reconnue internationalement pour sa qualité de vie, sa sécurité et ses infrastructures en terme de santé
Mexico et Guadalajara, les deux villes les plus peuplées du Mexique sont une une expérience urbaine vibrante avec des opportunités professionnelles variées.
Mexico est devenue ces dernières années un centre cosmopolite assez impressionnant avec une atmosphère unique.
Evoquons ensuite Quéretaro. Cette ville a toujours été reconnue comme l’une des meilleures ville où vivre au Mexique.
A l’image de Merida : qualité de vie, sécurité, riche patrimoine culturel, excellente localisation et des opportunités professionnelles nombreuses.
Vous l’avez compris le Mexique offre un panel complet, avec des possibilités de style de vie très différents.
Conseils Pour Choisir Le Bon Type De Propriete Au Mexique
Evaluez vos besoins et vos objectifs à long terme.
N’oubliez jamais que ce soit un achat “plaisir” ou investissement la notion d’emplaceent reste tout de même le maitre mot.
Pourquoi ?
Car l’emplacement dicte votre style de vie si vous souhaitez enménager à l’année dans votre maison.
L’emplacement dicte la qualité et la rentabilité du bien si vous souhaitez acheter pour louer…
Considérez TOUJOURS l’accessibilité aux commodités, aux hôpitaux, aux transports publics.
Inspection de voisinage.
Et oui, c’est extrêmement important c’est pour cette raison que le professionnel est un appui considérable.
Comparez les types de propriétés, les condos, les villas ou bien même les terrains. Construire au Mexique coûte en moyenne moins cher…
Cela vous permet de comprendre ce qui s’adapte le mieux à vos besoins financiers et personnels.
Securisation De Votre Transaction Immobiliere Au Mexique
Le notaire joue un rôle crucial dans le processus d’achat.
Il s’assure que tous les documents sont en règle et veillera à la légalité de la transaction.
Le système juridique Mexiain est sécurisé. Notamment grâce au système de notaires et en raison du registre public de la propriété.
L’Achat De Biens Neufs VS Anciens Au Mexique
Acheter un bien immobilier au Mexique peut être réalisé dans l’ancien ou dans le neuf.
Chacun ayant ses propres avantages.
Les maisons neuves offrent des structures modernes et respectent les dernières normes de construction, ce qui peut réduire les coûts de maintenance à court terme.
Elles sont souvent situées dans des lotissements avec des infrastructures modernes.
L’efficacité énergétique est généralement meilleure, ce qui peut diminuer les factures de services.
Les maisons anciennes peuvent offrir plus de caractère et de charme, avec des caractéristiques architecturales uniques et une histoire riche.
Elles se trouvent souvent dans des quartiers établis proches de commodités.
En outre, il est possible de faire “une bonne affaire” dans l’ancien.
Dernier schéma, la pré-vente ou l’achat sur plan. Quelque chose d’extrêmement répandu au Mexique. Cela peut être une bonne stratégie si le projet choisi est pertinent.
Sur des programmes neufs, il est possible de faire de manière quasi automatique une plus value latente de 25 %. Vive le Mexique !
Conseils Culturels Pour Negocier L’Achat D’Une Maison Au Mexique
Négocier l’achat d’une maison au Mexique demande une compréhension des nuances culturelles locales.
Encore une fois c’est le rôle du chasseur immobilier, et c’est aussi une des raisons pour lesquelles le choix de ce modèle est le meilleur.
Car grâce à un tel service vous économiser de manière quasi garantie !
Il est indéniable et reconnu parmi tous les expatriés que le Mexique provoque un choc culturel.
En fonction de chaque profil ce choc peut être plus ou moins important.
Mais il est certain qu’il faut opérer un changement de “logiciel”.
Au Mexique il est courant de négocier le prix, mais pas n’importe comment.
Au-délà de la barrière de la langue, décrypter les Mexicains est un art quand on est étranger.
Cela vient avec la pratique, les erreurs… Bref l’expérience !
Apercu Des Pieges Courants A Eviter Lors De L’Achat Immobilier Au Mexique
Voici une liste non-exhaustives des pièges courants à éviter :
-Le vendeur était marié au moment de l’achat de la propriété. Ils se sont “séparés” depuis. En réalité ils ne l’ont jamais fait de manière juridique. Donc si le conjoint ou la conjointe de signe pas la vente, vous ne pouvez pas acheter la propriété. C’est bête, ça parait évident mais ça arrive tous les jours.
-Même situation dans le cadre de frère et soeurs suite à un héritage. Si la succession n’avait pas été réglée de manière anticipée… PRUDENCE.
-Le vendeur ne possède pas tous les documents au moment d’aller chez le notaire. Dans la majorité des cas, cela peut se régler. Mais c’est une énorme perte de temps. Et bien souvent, perte de temps = perte d’argent.