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Comment Acheter un Appartement au Mexique ?

Acheter un appartement au Mexique peut être une expérience enrichissante, tant sur le plan personnel que financier.

Ce pays offre une diversité culturelle riche, des paysages magnifiques et un marché immobilier en pleine croissance, ce qui en fait une destination attrayante pour les acheteurs étrangers.

Avant de se lancer dans cette aventure, il est essentiel de bien comprendre le processus d’achat, qui peut différer considérablement de celui de votre pays d’origine.

Il est recommandé de s’informer sur les lois locales, les taxes et les droits de propriété.

Travailler avec un agent immobilier expérimenté, de préférence bilingue, peut faciliter grandement les démarches et éviter les pièges courants.

Il est aussi crucial de définir votre budget et vos priorités pour trouver un bien qui correspond à vos attentes et besoins.

Comprendre Le Marche Immobilier Mexicain

Le marché immobilier mexicain est à la fois dynamique et plein de diversité, attirant acheteurs locaux et internationaux.

Comprendre ce marché nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs clés.

Premièrement, l’économie mexicaine, montre une tendance à la croissance, ce qui influence positivement le secteur immobilier.

Deuxièmement, l’emplacement. Un terme inévitable lorsqu’on parle d’immobilier. Et encore plus important lorsqu’on aborde l’achat d’un appartement au Mexique.

En effet la disparité des prix est immense. Tout ça n’est le résultat que de deux éléments : l’offre et la demande.

Pour faire simple deux “zones” enregistrent des prix plus élevés en raison d’une demande plus conséquente.

Les zones touristiques et industrielles. C’est soit les endroits où les touristes nationaux et internations se rendent. Soit les villes où les plus grandes entreprises s’installent et donc attire énormément de richesses et d’emplois avec elles.

Les Etapes Pour Acheter Un Appartement Au Mexique

Acheter un appartement au Mexique nécessite une préparation minutieuse et une compréhension claire du processus.

Il est crucial de débuter par une recherche approfondie du marché immobilier pour identifier la région qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Une fois que vous avez une idée précise, engagez un agent immobilier local fiable qui connaît les spécificités du marché mexicain.

Recherche du marché

Avant de se lancer dans le processus d’achat d’un appartement au Mexique, il est important de faire des recherches sur le marché immobilier local.

Cela inclut la compréhension des différents quartiers et régions, des prix de l’immobilier et des types d’appartements disponibles.

Vous pouvez commencer votre recherche en ligne sur des sites Web immobiliers.

Dès lors que votre projet se concrétise, vous pouvez travailler avec un agent immobilier local qui peut vous fournir des informations précieuses sur le marché.

Déterminez votre budget

C’est le nerf de la guerre.

Sans avoir une idée précise du budget que vous souhaitez engager, vous naviguer à l’aveugle.

Cela conduit nécessairement à une perte de temps.

Il est important de déterminer votre budget pour l’acquisition de votre appartement au Mexique.

Cela inclut la prise en compte de l’acompte, des frais de signature et des dépenses courantes telles que la taxe foncière et les frais d’entretien.

Assurez-vous également de prendre en compte toutes les options de financement qui pourraient être disponibles.

Trouver un agent immobilier

Travailler avec un agent immobilier expérimenté qui connaît les locaux, le marché local et les besoins d’un investisseur étranger.

S’il agit comme “chasseur immobilier” le professionnel peut vous aider à trouver des propriétés répondant exactement à vos exigences et à votre budget.

Il peut négocier le prix d’achat et vous guider dans les aspects juridiques et financiers de la transaction.

Assurez-vous du financement

Cette étape doit être déjà réfléchie au moment du budget. Mais ici c’est un rappel évident que vous devez absolument prévoir la manière dont vous allez financer cet achat.

Est-ce un achat comptant ? Alors prévoyez le moyen avec lequel vous allez réaliser le transfert de fonds.

Une des méthodes les plus recommandées notamment si vous devez changer votre montant en pesos Mexicain c’est l’entreprise Wise.

La création du compte est gratuite et vous obtenez les frais de change les moins cher du marché.

Ce qui est appréciable aussi c’est la transparence des frais (tout le contraire des banques traditionnelles).

Si vous cherchez du financement auprès d’une banque alors même combat. Anticipez.

Surtout qu’en tant qu’étranger et en fonction de votre nationalité il pourra être plus ou moins possible vous d’obtenir un prêt.

Dans tous les cas n’esperez pas un financement à 100 % de la valeur du bien.

Dernière solution. La pré-vente ou l’achat sur plan. Voici une excelente manière de financer l’acquisition de votre appartement.

Pour faire simple, vous allez pouvoir étaler votre paiement sur plusieurs mois (voire plusieurs années) jusqu’à livraison complète du bien.

Cette méthode d’acquisition est énormément utilisée par les acheteurs et investisseurs. Car ils profitent en général d’un prix au m2 en général très compétitif.

Réalisez une inspection

Avant de finaliser l’achat d’un condo au Mexique, il est important de procéder à des inspections pour s’assurer que la propriété est en bon état et exempte de tout problème majeur.

Cela peut inclure des inspections de l’intégrité structurelle, de la plomberie et des systèmes électriques.

Finalisez l’opération

Une fois que toutes les conditions ont été satisfaites et que les inspections ont été effectuées, il est temps de conclure la transaction.

Cela comprend la signature du contrat d’achat, le paiement du solde restant et le transfert du titre de la propriété.

Assurez-vous de travailler avec un avocat réputé qui pourra vous guider à travers les exigences légales liées à la conclusion de la transaction.

Aspects Juridiques De L’Achat Au Mexique

Lors de l’achat d’un appartement au Mexique, il est crucial de comprendre les aspects juridiques et réglementaires impliqués.

Pour commencer, les étrangers peuvent acheter des propriétés, mais s’ils souhaitent acheter dans les zones frontalières ou côtières, ils doivent utiliser un fideicomiso, un trust bancaire, pour détenir le titre de propriété.

Il est essentiel de faire appel à un notaire public, car il vérifie la légalité de la transaction et s’occupe de l’enregistrement officiel de celle-ci.

Les acheteurs doivent également s’assurer que la propriété est libre de tout litige ou dette antérieure en réalisant une due diligence approfondie.

Enfin, il est important de considérer les impôts immobiliers et les droits de mutation à acquitter au moment de l’achat, qui peuvent varier selon l’emplacement et la valeur de la propriété.

Les Régions Du Mexique Pour L’Achat Immobilier

Le Mexique est grand alors lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement au Mexique, il est essentiel d’analyser les différentes régions

L’état du Yucatan, avec ses plages magnifiques, son attractivité touristique et sa richesse culturelle, offre un potentiel élevé pour les investisseurs.

Les villes qui sont le poumon économique du pays. On peut citer évidemment la capitale avec Mexico City mais aussi Querétaro autre centre industriel majeur pour le Mexique.

Acheter un appartement neuf ou ancien ?

Avant toute chose il est essentiel de bien comprendre vos besoins et votre budget.

Les appartements neufs offrent souvent des équipements modernes, moins de frais de maintenance et une sécurité améliorée.

Le coût à l’achat est généralement plus élevé. Il est également plus difficile de faire de “bonnes affaires”. Cependant cela n’est pas incompatible avec le fait de pouvoir obtenir un retour sur investissement élevé.

En effet, il est assez courant pour des propriétaire d’acheter en pré-vente (vente sur plan) et voir la valeur augmentée de 25 % au moment de la livraison

L’anciens peuvent présente un certain nombre d’avantages.

D’abord des caractéristiques architecturales parfois uniques que vous ne retrouverez plus jamais.

Exemple : Bernard Arnault s’offre une hacienda datant du XVII ème siècle.

Le genre “d’expérience culturelle” que seul l’ancien peut provoquer dans l’immobilier…

bernard arnault achete une hacienda dans le Yucatan au mexique.

Source : information issue d’un article du Journal Milenio (Lire l’article en Espagnol)

Evidemment, l’achat dans l’ancien ne nécessite pas forcément des millions. Il existe très souvent de belle bâtisse en centre ville qui ont simplement besoin d’un rafraichissement.

Evidemment les travaux (parfois minimes) ne doit pas être quelque chose qui vous effraie.

L’autre gros avantage c’est que bien souvent ces biens se situent dans des quartiers plus établis.

Pour finir l’inconvénient majeur à mentionner est évidemment le coût d’entretien qui est généralement plus élevé que sur du neuf.

Conclusion

C’est est peut être une déformation professionnelle mais je recommande toujours d’acheter en tant qu’investisseur. Même pour sa résidence principale.

La liquidité de votre bien, la possibilité du rendement que la propriété génere sont toujours des informations capitales à prendre en compte au moment de l’achat.

Si vous souhaitez une recherche approfondie avec un accompagnement par des professionnels expérimentés, prenez contact ci-dessous.

L’accompagnement d’acheteurs étrangers est notre mission principale.

florent raynard immobilier mexique

Fondateur de vivreaumexique.com

« Arrivé en 2020 au Mexique, j’ai immédiatement compris que ce pays possède d’immenses opportunités. C’est ainsi qu’est né le site vivreaumexique.com afin de partager une information authentique, tirée de ma propre expérience et loin des préjugés.

Fort de mon expérience dans l’immobilier à l’international (France, Etats-Unis) et avec ma volonté de conseiller les expatriés et les investisseurs étrangers je suis devenu agent immobilier certifié.

Nous inspirons et aidons les personnes atteindre à leurs objectifs au Mexique. »

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