Le marché immobilier de Tulum est devenu l’un des plus dynamiques du Mexique. Cette ville s’est imposée comme une des destinations touristiques principales du pays et son marché immobilier est en train de décoller, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs.

La demande locative est forte et les prix restent compétitifs par rapport à d’autres villes.

Nous allons voir pourquoi Tulum représente une opportunité à ne pas manquer et comment réussir votre investissement.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Tulum ?

Un marché immobilier en pleine croissance

Tulum est en train de connaitre une explosion de son marché immobilier depuis une dizaine d’années. Après les autres grandes stations balnéaires du Quintana Roo : Cancun et Playa del Carmen, Tulum s’est transformé à son tour de village de pêcheurs à une destination touristique de renommée mondiale.

Pour répondre à la forte demande de logements, de nombreux projets sont sortis de terre et d’autres sont en développement.

L’Etat à bien su gérer cette opportunité en construisant des infrastructures de qualité comme le train Maya, un aéroport et des nouvelles routes

Cette forte hausse d’attractivité à continuellement attirer à la fois des investisseurs institutionnels et des particuliers.

La conséquence de cela, des prix de l’immobilier en hausse constante, bien qu’ils restent compétitifs comparés à Cancún ou Playa del Carmen.

Une destination touristique prisée

Tulum est l’un des endroits les plus visités du Mexique. En 2023, cette ville a accueilli plus de 2 millions de touristes.

Actif depuis décembre 2023, son aéroport à accueilli plus de 1 200 000 passagers, pour sa 1ère année d’activité, en 2024.

Ses atouts ?

Son climat tropical, ses plages magnifiques, ses sites archéologiques mayas et ses lieux pour faire la fête.

Un mode de vie unique

Tulum attire également de nombreux digital nomads et expatriés de tous pays qui recherchent un cadre de vie agréable, proche de la nature, tout en bénéficiant d’infrastructures modernes.

Cette ville s’impose comme un lieu important pour les professionnels notamment dans le domaine du digital.

Si vous cherchez à faire des rencontres et développer un projet dans ce secteur vous devriez vous intéresser à cette ville.

On y retrouve une forte tendance à l’éco-tourisme et au respect de l’environnement de manière générale.

L’Etat a mis en place une législation pour ne pas dénaturer les paysages et impacter négativement la biodiversité à l’instar de Cancun.

Les logements utilisent donc des matériaux spécifiques et une architecture qui se veut en harmonie avec la nature.

Le marché immobilier actuel à Tulum

Les types de biens

• Appartements ou maisons en copropriété : des biens modernes, souvent entre la ville et les plages, qui attirent ceux qui cherchent une résidence secondaire ou un bien locatif. Dotées d’amenidades (commodités) comme des piscines, salle de sports, salons …

• Les villas luxueuses sont également populaires, offrant des espaces plus grands et souvent des caractéristiques haut de gamme comme des piscines privées et des vues panoramiques.

• Terrains constructibles : idéal pour profiter de la hausse des prix avec un objectif de revente par la suite ou pour la construction d’une maison. ⚠️Attention aux terrains “ejidales” qui ne sont pas privatisables.

Les quartiers en développement

• Aldea Zama : le plus développé et le plus cher.

• La Veleta : encore en développement mais très demandé.

• Région 15 et 8 : en pleine expansion, les prix sont encore accessibles.

Comment acheter de l’immobilier à Tulum ?

La connaissance du marché immobilier

Investir à Tulum, peut être très rentable, mais cela nécessite une bonne compréhension du marché local et des lois immobilières mexicaines.

Pour acquérir un bien en étant étranger il faut passer par un « fideicomiso » car la ville est dans une zone côtière.

Il est fortement conseillé de collaborer avec un agent immobilier afin d’identifier le bien qui vous correspond et ne pas tomber dans une arnaque ou un projet pas fiable.

Pour garantir un investissement réussi, il est essentiel de bien se renseigner sur le marché et de vérifier la légalité des propriétés.

L’agent sera en mesure de faire toutes les vérifications nécessaires et également de faire les démarches administratives correctement.

Dans certaines situations un avocat spécialisé peut être utile dans le processus d’achat.

L’investissement locatif

Il y a une forte demande locative, notamment pour les locations saisonnières sur des plateformes comme Airbnb.

Les nombreux touristes sont en recherche de bien pour passer leurs vacances, principalement proche du centre ou des plages.

Ce modèle peut offrir une bonne rentabilité avec la possibilité de générer plus de 10 % de rentabilité selon le type de bien, son emplacement et de la gestion locative.

La gestion locative peut se faire grâce à des agences spécialisées.

Par rapport à l’imposition :

• Pour l’impôt sur les revenus locatifs il faut compter entre 10 et 30 % selon votre situation fiscale.

• La taxe foncière est très faible au Mexique.

Si vous cherchez à obtenir plus de détails sur les impôts et taxes, contactez nous et nous vous partagerons des chiffres précis et mis à jour.

L’achat revente

Cette stratégie n’est pas recommandée car il y a un nombre important de projets immobiliers qui voient le jour, l’offre est donc assez forte.

Même si la demande l’ai aussi l’achat d’un bien pour le revendre n’est probablement pas la meilleure option à envisager, notamment sur une courte période.

Car dans cette situation vous serez en concurrence avec des biens neufs, moins chers et plus récents.

Il est tout à fait possible d’utiliser cette stratégie au Mexique mais dans d’autres zones, selon moi, comme dans l’Etat voisin, le Yucatán.

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Conclusion

Investir à Tulum offre de belles opportunités grâce à un marché en pleine croissance, une forte demande locative et un cadre de vie attractif.

Cependant, il est essentiel de bien se renseigner, de s’entourer de professionnels et de comprendre les spécificités du marché immobilier mexicain.

Avec une bonne stratégie, Tulum peut devenir votre prochain investissement rentable.