Vous rêvez de faire l’achat d’une maison à Tulum au Mexique ?

Alors vous êtes au bon endroit.

A la fin de cet article vous aurez tous les éléments pour avancer un peu plus vers votre objectif.

Le climat ensoleillé, les plages avec l’eau turquoise et le mode de vie chic et bohème attirent expatriés, de retraités, nomades digitaux et bien évidemment les investisseurs.

Acheter une maison à Tulum peut être une excellente opportunité… à condition de bien s’y prendre.

Dans cet article, nous allons voir les avantages, les démarches, les quartiers populaires et nos conseils pratiques pour réussir votre projet.

Que vous souhaitiez y vivre, y passer vos vacances ou générer un revenu locatif, ce guide est pour vous.

Pourquoi acheter une maison à Tulum au Mexique ?

Ce qui attire de nombreux investisseurs étrangers :

• La qualité de vie : Elle est exceptionnelle, quoi de plus agréable et relaxant que de vivre dans la jungle du Quintana roo à deux pas de magnifiques plages. Son climat tropical est également un gros plus, surtout pour ceux qui aime la chaleur. Pour les fêtards, Tulum est reconnu pour son ambiance festive avec ses nombreux bars, beach club, boite de nuits…et son célèbre festival électro.

Dans ces alentours, à seulement 30 min on retrouve playa del Carmen et à 1 heure Cancun avec son aéroport international. C’est le 2e du pays en terme de nombre de voyageurs annuels, et avec celui de Tulum ils offrent une très bonne connectivité.

Et dans la région, on retrouve de nombreux sites archéologiques mayas fascinants comme les ruines de Tulum (voir photo) et son ambiance unique.

• Forte demande locative : La ville est une destination très touristique. Investir à Tulum, c’est bénéficier d’une zone où la location courte durée est très développée. Certains quartiers génèrent des rendements locatifs à deux chiffres, surtout pendant la haute saison (Décembre à Avril).

En plus des touristes, de nombreux digitals nomads viennent travailler et profiter du cadre de vie de la ville. Celle-ci est devenu un vrai hub dans cette communauté, où les travailleurs à distance se rencontrent.

• Le potentiel de valorisation : Avec le développement des projets d’infrastructure comme le Train Maya ou le nouvel aéroport international de Tulum, la valeur des biens immobiliers est amenée à croître dans les années à venir. Acheter maintenant est un choix d’investissement stratégique.

• Le coût de la vie : Même si le cout de la vie à Tulum est relativement élevé pour le Mexique (dû au volume de touriste et à son ambiance chic), il reste moins cher comparé aux USA, Canada et aux standards européen.
• Surtout avec une vision globable et mondiale très peu d’endroit sur cette terre offrent un cadre aussi paradisique pour un tel coût de vie.

• La communauté d’expat : de nombreux expatriés ont été séduit par le mode de vie unique de Tulum et s’y sont installés. Celle-ci est en croissance dû aux facteurs que nous avons vu auparavant.

Vous voulez en savoir plus sur Tulum et la Riviera Maya ?

Comment se préparer pour acheter une maison à Tulum ?

Avant de débuter les premières étapes de votre projet immobilier au Mexique, il faut se poser quelques questions essentielles :

Question 1 : Quel type d’investissement souhaitez vous faire ?

S’agit-il d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, d’un investissement à fort rendement ou d’un usage mixte ?
Il est important de bien définir vos objectifs dès le départ.

Certains biens peuvent répondre à plusieurs usages, mais une vision claire permet d’orienter efficacement les recherches et d’éviter les erreurs par la suite.

Question 2 : Quel est le délai idéal pour vous ?

Envisagez-vous d’investir dans les prochaines semaines, les prochains mois ou plutôt à plus long terme ?
Naturellement, nous avons tous tendance à remettre les choses à plus tard.

Pour éviter de tomber dans ce piège de la procrastination, et risquer de ne jamais passer à l’action, il est essentiel de se fixer des échéances claires.

Cela permet de rester engagé dans votre projet et de le transformer en réalité.

Un principe qui vaut autant pour l’immobilier… que pour la vie en général.

Question 3 : Comment décririez-vous votre tolérance au risque ?

Est-ce votre premier investissement immobilier ?
Votre première expérience à l’étranger ?
Visez-vous une forte rentabilité ? Ce type de stratégie peut offrir des gains élevés, mais implique aussi un niveau de risque plus important.

C’est pourquoi il est essentiel de bien connaître votre philosophie d’investissement et de déterminer clairement le niveau de risque que vous êtes prêt à accepter.

Un expert en immobilier peut vous aider à limiter ces risques, notamment grâce à sa connaissance du marché local et à la vérification des aspects juridiques.

Autre point à considérer : si vous achetez pour y vivre ou pour les vacances, vaut-il mieux investir dans du neuf ou dans de l’ancien ?
L’ancien peut parfois impliquer des travaux, des imprévus ou des délais. Là encore, votre profil et vos priorités influencerons les choix à faire.

Question 4 : Êtes-vous accompagné par des professionnels locaux de confiance ?

Un projet immobilier se concrétise très souvent avec l’aide de plusieurs personnes qui jouent chacune un rôle important dans l’achat d’un bien.
Il est essentiel de travailler avec des professionnels qui non seulement sont compétents, mais qui ont aussi l’habitude d’aider des clients étrangers.

C’est crucial pour une bonne communication et une collaboration fluide sur le long terme.

⬇️Expliquez nous votre projet afin de voir comment nous pouvons vous aider au mieux. ⬇️

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Tulum au Mexique ?

Il est important de garder en tête que le choix du quartier dépend de plusieurs facteurs, donc chaque décision peut varier en fonction de votre situation, de votre budget, de vos préférences, de votre mode de vie et de vos goûts.

Voici les quartiers les plus prisés par les expatriés :

• Aldea Zama : Il s’agit du quartier le plus développé de Tulum, il est proche de la plage et du centre-ville. Son ambiance est chic, avec de nombreux commerces, il est très adapté parfait pour ceux qui cherchent des hauts standings.

• La Veleta : Ce quartier en plein essor, attire particulièrement les investisseurs. Moins cher qu’Aldea Zama, il reste très recherché. Attention toutefois à l’accès aux services pour certains projets (routes, eau, etc.)

• Tulum Beach : Cette zone offre un accès direct aux magnifique plages de Tulum. On y retrouve une variété d’options d’hébergement, de restaurants, de beach club et autres activités festives.

• Tulum centro : Pour ceux qui recherchent une expérience plus locale et authentique, le centre de Tulum est plus adapté. Les prix des logements y sont plus économiques.

• Région 15 et Région 8 : Ce sont des nouveaux quartiers en développement. Idéal pour acheter à prix plus accessible et anticiper une valorisation future. Il faut une bonne connaissance des projets urbains en cours pour investir dans un projet solide et non pas n’importe lequel.

5 étapes pour acheter sa maison à Tulum au Mexique :

1) Définition du budget & frais annexes

Il est important de bien définir votre budget total, en n’oubliant pas les frais annexes : notaire, travaux éventuels, expert ou avocat si nécessaire, et quelques autres frais liés à l’achat

2) Choix du quartier et du type de bien

En fonction de votre budget et de vos préférences, il est important de définir plusieurs quartiers ou une zone géographique qui correspond à votre attentes.

3) Erreurs à ne pas faire & conseils

Il y a certaines erreurs à éviter :

– Ne pas vérifié le titre de propriété

– Faire confiance à des vendeurs ou intermédiaires non professionnels (une certification est nécessaire).

– Ne pas faire de contrat ou ne pas vérifier le contrat

– Payer un acompte sans contrat clair

– Ne pas anticiper les frais annexes

– Acheter un bien sans le visiter (si vous ne pouvez pas vous déplacer, demandez à une personne de confiance de le faire pour vous). Parfois, les vendeurs cachent des défauts ou des dégâts, ce qui peut vous causer des problèmes. Il est aussi important d’observer les alentours.

– Ignorer le cadre légal mexicain : il y a quelques différences entre les lois françaises et mexicaines.

Nos meilleurs conseils :

– Travailler avec un agent immobilier certifié

– Anticiper à l’avance : acheter un bien, surtout à l’étranger, ne se fait pas sur un coup de tête. Cela demande du temps et de la préparation.

– Comparer plusieurs biens : cela permet d’avoir une vision plus complète.

4) Démarches spécifiques aux étrangers

Tulum est évidemment situé à moins de 50 km des côtes, cette ville rentre donc dans la zone restreinte défini par le Mexique.

Qu’est-ce que cela implique ?

Dans ce cas, les étrangers doivent passer par un Fideicomiso et acheter le bien via une banque mexicaine ou une société.

C’est une procédure que nous connaissons bien et qui n’est qu’une formalité supplémentaire pour les étrangers.

Il sera également nécessaire d’obtenir un permis spécifique aux étrangers auprès du SRE.

5) Vérifications légales & validation de l’acquisition

Avant d’acheter une propriété, il y a plusieurs vérifications très importantes à effectuer : le titre de propriété, s’assurer que le bien est libre de dettes, vérifier que le propriétaire a bien payé les taxes foncières, l’état civil du vendeur…

La dernière étape obligatoire pour finaliser l’achat : passer par un notaire.

Conclusion

Acheter une maison à Tulum, représente bien plus qu’un simple investissement immobilier. C’est une opportunité de bénéficier de l’une des destinations les plus prisées au monde, tout en profitant d’un cadre de vie idyllique, d’une culture forte et d’un climat exceptionnel.

Que vous soyez à la recherche d’un lieu pour y vivre à l’année, d’une maison de vacances ou d’un investissement rentable, Tulum offre de nombreuses opportunités.

Cependant, l’achat d’un bien immobilier au Mexique nécessite de bien comprendre les spécificités locales, tant sur le plan juridique que financier. Il est donc essentiel de s’entourer de professionnels qualifiés pour vous guider sereinement tout au long de votre projet.

Si vous avez un projet d’achat immobilier à Tulum ou si vous souhaitez en discuter,

nous sommes à votre disposition pour vous conseiller à chaque étape.