Le Mexique attire chaque année de plus en plus de francophones : familles, retraités et investisseurs en quête de changement de vie.

Si vous envisagez d’acheter une villa au Mexique, vous vous posez probablement quelques questions : cela vaut il le coup, dans quelle ville, quels sont les démarches pour un étranger ?

Dans cet article, nous vous présentons les raisons d’acheter une villa au Mexique, les villes les plus intéressantes, et une méthode en 5 étapes pour concrétiser votre projet immobilier sereinement.

Pourquoi acheter une villa au Mexique ?

Coût de la vie abordable

L’un des principaux avantages du Mexique est son coût de la vie bien inférieur à celui de la France ou du Canada.

Que ce soit pour le logement, les courses, les activités, les soins de santé et autres services, votre pouvoir d’achat va bien augmenter en venant habiter ici. Tout cela vous permet d’accéder à des biens immobiliers plus spacieux, souvent avec jardin et piscine, pour un budget bien plus raisonnable que dans d’autres pays.

C’est donc un point très positif et non négligeable.

Un climat agréable toute l’année

Encore un point fort qui fait sourire : la météo très clémente du Mexique. Si vous aimez le soleil et la chaleur, ce pays est fait pour vous ! Fini les longs hivers…

Il y a des micro climats au Mexique et des régions où il fait plus chaud que d’autres comme la péninsule du Yucatan.

Donc selon votre tolérance à la chaleur vous pourrez vous orienter davantage vers une région plutôt qu’une autre.

Par exemple si vous aimez les températures tempérés, le centre du Mexique comme Mexico City, ou Querétaro où nous habitons sont des villes très agréables.

Il n’y fait que rarement très chaud et on retrouve une bonne amplitude de températures.

Une richesse culturelle incroyable

Le Mexique est un paradis, pour les curieux et les aventuriers. J’aime faire des découvertes en arrivant dans un nouveau pays, et ici j’ai été servi !

De la gastronomie délicieuse à la musique en passant par les traditions ancestrales et l’influence des anciennes civilisations, la culture mexicaine est chaleureuse, vivante et très intéressante. Et je ne suis pas le seul à le dire bien au contraire !

C’est un pays qui sait accueillir et qui offre un vrai dépaysement… tout en restant assez accessible aux francophones.

Des opportunités d’investissements à fort potentiel

L’immobilier au Mexique reste bien moins cher que dans d’autres destinations touristiques.

La croissance du tourisme, le développement de certaines villes et l’augmentation de la demande locative (longue ou courte durée) en font un marché idéal pour les investisseurs.

Pour vous donner un exemple précis :

Le Yucatan (Mérida, Progreso…) n’a pas encore connu le boom immobilier du Quintana Roo (Cancun, Tulum…).

Et tous le signaux sont au vert :

• Le tourisme y est en croissance

• Les destinations balnéaires s’y développent pour acquérir les touristes .

• Mérida la capitale de l’état ne cesse de croitre économiquement et démographiquement.

• De plus en plus d’expatriés s’y installent, séduits par cette belle région (vous êtes d’ailleurs aussi de plus en plus à nous contacter) pour un projet de vie dans les alentours de Mérida.

Un exemple d’investissement abordable avec plan de financement sans intérêts (vidéo complète):

Expatriation facilitée pour les francophones

La communauté francophone est en forte croissance, surtout dans les villes comme Playa del Carmen, Mérida, México City et Querétaro.

La législation mexicaine permet aux étrangers d’acheter un bien en toute légalité, même en zone dite « restreinte » (près des côtes et des frontières) via un fideicomiso (système sécurisé via une banque).

➡️ Chez Vivreaumexique.com, nous accompagnons chaque jour des expatriés dans leur projet d’achat au Mexique : visites, conseils, démarches légales, partenariats locaux de confiance…

Notre objectif : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs et vous guider avec transparence.

Où acheter une villa au Mexique :

Querétaro : sécurité et dynamisme économique

Querétaro est l’une des villes à plus fort potentiel de développement au Mexique. Située à 2h30 de Mexico City, elle attire de nombreux investisseurs grâce à : :

• Une économique en croissance, portée par l’industrie aéronautique, automobile et agroalimentaire.

• Des IDE massifs (Investissements directs étrangers) avec les nombreuses entreprises étrangères qui y ont établis leurs usines

• Un excellent niveau de sécurité, bien supérieur à la moyenne nationale

• Une population locale aisé : PIB par habitant élevé (259,000 pesos).

Querétaro c’est une ville moderne, bien connectée, où l’on vit confortablement, avec une classe moyenne en expansion.

C’est une ville idéale pour les familles, les entrepreneurs et les investisseurs prudents.

Mexico City : le cœur économique du pays

La capitale du Mexique est une vraie fourmillière dynamique où tout se passe :

• Des opportunités professionnelles, pour les salariés de divers domaines et les entrepreneurs qui cherchent à agrandir leur réseau.

• Une vie culturelle intense : nombreux musées, concerts et gastronomie variée…

• Une vie très urbaine, avec ses avantages (activités) et ses inconvénients (pollution, trajets et transports)

Acheter une villa à Mexico City peut se révéler très rentable surtout dans certains quartiers comme Coyoacán.

San Miguel de Allende : un village au charme colonial

Situé à moins d’une heure de Querétaro, ce magnifique village est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

San Miguel de Allende séduit par :

• Son architecture coloniale magnifique et typique du style colonial

• Son centre historique avec sa magnifique et imposante cathédrale

• Une qualité de vie paisible et son bon très bon niveau de sécurité

• Sa forte communauté de retraités nord-américains

C’est une destination très prisée pour une retraite au Mexique, ou pour ceux qui cherchent un style de vie plus calme et culturel.

Mérida : entre sécurité et opportunités

Mérida est classée comme la vie la plus sûre du Mexique et elle est très bien classé par rapport à l’entièreté de l’Amérique latine.

Pourquoi elle est une des villes les plus appréciées :

• Sa qualité de vie incroyable avec la proximité des plages paradisiaques (à seulement 30mn en voiture), de la jungle, des cénotes et de son écosystème riche.

• C’est une ville à taille humaine très agréable avec de nombreux restaurants, musées, galeries d’arts et autres activités.

• L’Etat du Yucatán abrite des richesses historiques incroyable : les nombreux sites mayas bien conservés comme Chichen Itza.

Un grand nombre d’expatriés sont installés à Mérida et ne cesse d’augmenter notamment les francophones (comme dit précédemment).

Il y a de nombreux investissements à fort potentiel mais attention qui dit opportunités dit également arnaques : renseignez vous bien avant de vous lancer.

Au début de cet article je vous ai présenter un exemple d’investissement que nous recommandons à nos clients.

Playa del Carmen : un petit paradis touristique

Si vous cherchez une villa à quelques minutes de la mer, vous devriez l’adorer :

• Des plages magnifiques, une vie animée, un climat tropical, tout est réunit pour une destination touristique idéale

• Ses alentours à découvrir comme Tulum, les ruines mayas, les cénotes et la biodiversité locale.

• Grande communauté d’expatriés, notamment des nomades digitaux.

Coté investissement : la demande locative courte durée est élevée grâce au tourisme national et international.

C’est un choix stratégique pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’un cadre de vie idyllique.

Méthode en 5 étapes pour acheter sereinement votre villa au Mexique :

Acheter une villa dans un pays étranger peut sembler complexe. Voici notre méthode simple en 6 étapes pour sécuriser votre projet :

1. Définir votre objectif principal

Souhaitez-vous y vivre à l’année ? Y passer vos vacances ? Mettre la villa en location (longue ou courte durée) ?

Votre stratégie va conditionner votre choix de ville, de quartier et de type de bien.

2. Déterminer votre budget total

Incluez les frais d’achat (notaire, impôts, avocat), les frais bancaires si vous faites appel à un fideicomiso, et les éventuelles rénovations.

Ces frais annexes représente une petite part du budget d’acquisition mais sont souvent oubliés et mettent une pression inutile à la fin du processus d’achat.

3. Choisir le style de vie qui vous convient

Grande ville moderne ou village tranquille ? Mer ou montagne ?

Culture locale forte ou ambiance internationale ?

Ce sont des critères essentiels pour commencer les recherches dans la bonne direction. Le Mexique est un grand pays avec assez de diversités pour trouver le style de vie dont vous rêvez.

4. Vérifier la présence de services pour expatriés

Certains quartiers ou villes sont plus adaptés aux expatriés : écoles bilingues, médecins francophones/anglophones, restaurants français, accès internet fiable…).

Egalement la qualité des infrastructures et des services.

Cela peut faire une grande différence au quotidien selon l’importance que vous y apportez.

5. Être accompagné par un expert

Les procédures au Mexique peuvent sembler floues surtout pour un étranger.

Faites appel à un expert immobilier de confiance, idéalement francophone, pour sécuriser votre contrat et vérifier les documents et plus que recommandée.

En tant qu’étranger, que vous aillez déjà investis en immobilier ou non, il y a des situations que vous ne pouvez pas anticiper si vous n’avez pas l’habitude de faire ce type de processus au Mexique.

Chez Vivreaumexique.com, nous vous accompagnons de A à Z : sélection des biens, négociation, traduction, démarches légales, jusqu’à la signature finale. Notre équipe est basée sur place et vous aide en Français.

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Conclusion

Le Mexique offre une diversité de villes et de styles de vie permettant à chacun de trouver son bonheur. Que vous soyez en famille, retraité ou investisseur, acheter une villa au Mexique peut être l’un des meilleurs choix de votre vie.

Avec les bonnes informations, un accompagnement fiable et une vision claire de votre projet, vous pouvez acheter votre bien en toute sérénité.