Faire l’achat d’une maison à Mérida au Mexique attire toujours plus en plus d’expatriés et d’investisseurs.

Cette ville réputée pour sa sécurité, son cadre de vie agréable et son marché immobilier en plein essor offre des opportunités en tant que résidence ou pour un investissement locatif.

Mais pourquoi tant d’étrangers font-ils le choix de s’y installer ou d’y investir ?

Quelles sont les étapes à suivre et les erreurs à éviter ?

Dans cet article, nous allons voir les avantages, les démarches et les meilleurs quartiers.

Durant la lecture vous trouverez les meilleurs conseils d’un professionnel de l’immobilier pour acheter en tout sécurité à Merida

Pourquoi acheter une maison à Mérida au Mexique ?

Les raisons qui poussent des millions d’investisseurs étrangers :

• La qualité de vie : La région de Mérida est, selon les chiffres et le ressenti des locaux, la plus sûre du Mexique. Son niveau de sécurité est très bon, surtout à Mérida, la capitale de l’Etat du Yucatán.

Ensuite la ville est appréciée pour son climat très ensoleillé et chaud.

Son cadre de vie est également un point important : son centre ville de style colonial est magnifique. On peut faire de nombreuses activités liés à la culture, à l’art, à la gastronomie, au sport, à l’artisanat, à la nature…

Du côté des infrastructures, elles sont de qualité, notamment les établissements de santé privés qui ont très bonnes réputations.

Dans ces alentours, à seulement 30 min on retrouve des plages paradisiaques avec une eau turquoise et la jungle en s’éloignant un peu de la ville.

Celle ci comprend des sites archéologiques mayas impressionnants et avec une biodiversité riche.

• Le coût de la vie : il est abordable par rapport à d’autres grandes villes du Mexique comme Mexico City, Monterrey et Guadalajara et par rapport aux prix qu’on peut retrouver aux Etats-Unis, au Canada ou en Europe.

Et son marché est en croissance, ce qui représente des opportunités d’investissements. L’attractivité de la ville et la hausse de la population (en 10 ans + 20 %) et d’étrangers avec un fort pouvoir d’achat sont les raisons principales.

• La communauté d’expats : de nombreux expatriés ont été séduit par la ville et s’y sont installés. La communauté est en croissance dû aux facteurs que nous avons vu précédemment.

Nous aidons d’ailleurs régulièrement des francophones; investisseurs ou expatriés dans leurs démarches à Mérida.

• La rentabilité : Il y a une forte demande de logement, avec les locations touristiques de courte durée, les locations longues durées et les achats..

Questions fondamentales à vous poser avant d’acheter à Merida :

Question 1 : Quel type d’investissement cherchez vous ?

Est-ce une résidence secondaire, principale, un investissement à fort rendement, un usage mixte ?

A noter que certain investissements peuvent répondre à deux objectifs, mais il est important de clairement établir les objectifs en amont, afin de chercher le bien efficacement et de ne pas se tromper.

Question 2 : Quel est votre horizon de temps ?

Comptez vous investir dans les prochaines semaines, les prochains mois, les prochaines années ?

L’humain par nature repousse au lendemain. Pour éviter de rentrer dans ce cercle de procrastination, et risquer de ne jamais avancer : fixez vous des deadlines claires pour atteindre votre objectif et réaliser votre projet.

Cela est valable en immobilier tout comme dans beaucoup d’autres domaines.

Question 3 : Quelle est votre philosophie et votre appréhension du risque ?

Vous investissez pour la première fois dans l’immobilier ?

Pour la première fois à l’étranger ?

Souhaitez vous obtenir une forte rentabilité ? Cela implique évidemment plus de risque.

Bref, vous devez connaitre votre philosophie d’investissement et le niveau de risque que vous êtes prêt à prendre.

Evidemment, cela implique de prendre du recul ce qui n’est pas toujours simple lorsqu’il s’agit de notre situation personnelle.

Dans ce contexte se faire accompagner, est aussi une manière de garantir une meilleure prie de décision.

Autre exemple : dans le cas d’une résidence secondaire ou principale, acheter dans du neuf ou de l’ancien ? Car l’ancien implique parfois des travaux, des délais, des ajustements…

Question 4 : Avez vous une équipe d’expert et de confiance sur place ?

Un tel projet se réalise en général grâce à différents acteurs qui ont une part importante dans le processus d’achat d’un bien immobilier.

Il est très important de travailler avec des professionnels qui sont à la fois qualifié et qui savent travailler avec des étrangers : ce qui est essentiel dans la communication et la collaboration à long terme.

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Où acheter à Merida au Mexique : Tour d’horizon des quartiers

Il faut garder à l’esprit que le choix du quartier dépend de plusieurs facteurs, donc chaque choix peut-être différent selon votre situation, votre budget, vos préférences, votre mode de vie et vos goûts.

Les quartiers à mentionner sont :

• Centro Historico : Idéal pour ceux qui aiment le charme colonial et la proximité des services.

• Merida Norte : Grande zone comprenant plusieurs quartiers très appréciés des expatriés avec des maisons de moyen à haut standing (Monté Cristo, Montes de Amé, Montebello, Altabrisa…) On y retrouve des propriétés dans ou hors des résidences sécurisés. Les biens y sont récents et modernes ou anciens.

• Conkal et Cholul : Proche de Mérida, ce sont des zones en plein développement, parfaites pour un investissement ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme.

• Temozon norte : A quelques minutes de la ville, on y retrouve de nombreuses maisons avec un haut standing. Ce quartier est très calme.

• Las Americas : C’est un grand quartier résidentiel proche de Mérida. Les prix immobiliers y sont plus abordables par rapport aux quartiers précédents. On peut y trouver de bonnes options à l’achat et à la location.

• Plages de Progreso : A 30mn de Mérida, idéal pour ceux qui recherchent une maison proche de la mer. Progreso est la ville côtière la plus développé du littoral au Yucatán.

5 étapes à suivre pour acheter sa maison à Merida au Mexique :

1) Définir le budget & frais annexes

Il faut bien définir votre budget total et prendre en compte les frais annexes qui vont compléter l’achat : notaire, éventuels travaux, professionnel expert ou avocat si besoin, et quelques autres frais liés au processus.

Pour anticiper de manière préventive les frais liés à l’achat de votre maison à Merida, comptez environ 10 %.

2) Choix du quartier et du type de bien

En fonction de votre budget et de vos objectifs vous devez définir plusieurs quartiers ou une zone géographique qui correspond à votre profil.

3) Erreurs à ne pas faire & conseils

Il y a certaines erreurs à éviter :

– Ne pas vérifié le titre de propriété correctement (se faire accompagner sur ce point est essentiel).

– Faire confiance à des vendeurs ou intermédiaires non professionnels (une certification est nécessaire).

– Ne pas faire de contrat ou ne pas vérifier le contrat. Ou alors payer quelque chose alors aue rien n’est signé. Certains étrangers, sous la pression d’intermédiaires malveillant, ont fait des virement pour “bloquer la propriété”. Rien n’est signé et donc vous ne pouvez rien prouvez par la suite…

– Payer un acompte sans contrat clair : cela rejoint la remarque précédente. Oui, il est courant de donner un accompte pour sécuriser l’opération et montrer au vendeur que vous être quelqu’un de sérieux. En revanche tout cela doit se faire de manière formelle.

– Ne pas anticiper les frais annexes

– Acheter un bien sans faire de visites (si vous ne pouvez pas vous rendre sur place, une personne de confiance doit pouvoir le faire). Parfois les vendeurs cachent des dégâts et imperfections ce qui peut vous porter préjudice. Il est important d’observer, les alentours, le voisinnage.

– Ignorer le cadre légal mexicain : il y a quelques différences avec la France et il faut les connaitre.

Nos meilleurs conseils :

– Travailler avec un agent immobilier certifié

– S’y prendre à l’avance : acheter un bien ne se fait pas du jour au lendemain et nécessite un peu de préparation, surtout dans un pays étranger.

– Comparer plusieurs biens : pour avoir une vue plus globale.

4) Démarches spécifiques aux étrangers

Mérida est située à moins de 50 km des côtes, elle rentre donc dans la zone restreinte défini par le Mexique.

Qu’est-ce que cela veut dire ?

Dans cette situation les étrangers doivent passer un Fideicomiso et donc acquérir un bien par l’intermédiaire d’une banque mexicaine ou par une société.

Nous avons l’habitude de ce type de processus qui n’est qu’une formalité supplémentaire pour les étrangers.

Egalement il faut obtenir un permis auprès du SRE (le secrétariat des relations étrangères) spécifique aux étrangers.

5) Vérifications légales & validation de l’acquisition

Il y a des vérifications à faire avant d’acheter une propriété : le titre de propriété, que le bien est libre de dettes, que le propriétaire a bien payer les taxes foncières , l’état civil du vendeur…

La dernière étape pour valider l’opération : il est obligatoire de passer par un notaire.

Conclusion

Que ce soit pour profiter d’un meilleur cadre de vie, d’un coût de la vie plus abordable, ou pour réaliser un investissement stratégique, acheter une propriété à Mérida est une excellente décision. La ville combine patrimoine, sécurité, dynamisme économique et proximité avec la nature et la mer, de nombreux atouts qui séduisent chaque année de plus en plus d’étrangers.
Cependant, pour éviter les pièges et sécuriser votre projet, il est essentiel de bien s’informer, de se faire accompagner par des professionnels qualifiés et de comprendre les spécificités légales propres au Mexique.

Si vous avez un projet d’achat immobilier à Mérida ou si vous souhaitez simplement en discuter, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape.